台北市長柯文哲上任後,力推4年興建2萬戶、8年興建5萬戶公共住宅,但北市議員王鴻薇今召開記者會指出,柯市府公共住宅相關規劃恐變成財務黑洞、債留子孫。

王鴻薇指出,以目前市府正規劃的3691戶來算,包括土地取得金額和興建成本,就得耗費295.34億台幣,等於一戶成本就要800萬元,比選前宣示的每戶200萬高4倍!

目前台北市向中央取得包含六張犁營區等4塊土地,預計興建3691戶公共住宅,但土地花費就要123.9億(有償撥用),再加上171.44億興建費用,屆時若真的興建5萬戶,北市等於要增加4000億支出,目前北市府公共住宅基金僅90億,根本無法應付這樣的負擔。

此外,公共住宅未來也勢必要支付維修管理費用,王鴻薇也質疑柯市府預備成立的「公宅管理公司」,預算從105年3億,逐年增加到107年要12.48億,問題是,目前北市住宅基金,只有90億元,錢要從哪來??

王鴻薇表示,柯市府上任後拚命收地,希望衝高公共住宅的數量,但不能沒有務實的財務規劃,否則這樣的政策將變成一個錢坑政策,就算公共住宅屆時能收取租金,但每戶以平均2萬元來計算,至少要33年才可以回本,還不包括管理、維護、銀行利息等費用,若要壓低公共宅租金,償還年限可能更長。?

都發局科長簡瑟芳表示,雖目前公共住宅都是中央要地而來,但之後的住宅量都會興建在市有土地上,因此土地成本估計不會再增加,至於向中央有償撥用的部分,市府打算用編列預算的方式支應,財政局科長徐淑慧則說,土地成本將編列預算,會採分年方式編列。?

營運成本部分,由於房子評估可使用50年,因此會用向銀行融資的方式籌措,目前評估總融資金額將達到800億,會用50年租金收入來償還。此外中央住宅基金目前有計畫要挹注地方政府,北市府已申請土地成本4億、興建成本8億,若取得也能順利減輕負擔。

王鴻薇批評柯P公共宅政策淪為超級錢坑,呼籲市長千萬不要只拼戶數,不管財務。畢竟4000億,真要債留台北市,恐怕也不是每一個市民都能接受。

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